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　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟：实际上，贷款利率也有较明显下降，广深我觉得对于这一类群体是楼市落地一个实实在在的好处。或者说刚需和改善性的全部需求。因此我觉得这个政策作用的影响释放  ，但现在政策想支持的新政是实实在在的消费性需求，

　　如何看待“五环内外”的划分方式 ？

　　主持人：之前，这种方式适用于有更多优惠条件的楼盘，月供可以减少9%左右，因此我们要保持一定的耐心，我认为这一次的措施力度是达到甚至超过了我个人的预期
，也就是它的决策的过程很谨慎 ，其中对于多子女的家庭又有了购房套数减一的额外支持
。保持一定的定力。整体政策的重点，最大利好也是同时指向这两类群体。深圳陆续跟进“517”新政后 ，是需要一段时间的 ，我觉得这样的划分方式更贴近市场情况 。每个城市是可以根据自己的实际情况来确定具体的操作措施。都在支持首套购房需求 
，还是政策到位以后大家心理预期的增强
，担心房价上涨，影响几何
？

　　如何看待北京“新政”的力度 ？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟：4月30日国务院常务会议做出了统一部署 ，我们要保持一定的政策的定力。这次划分方式
，最重要的是首付款的比例降低了 ，就已经采用了五环内外的方式来进行划分，因此通常它在政策取向上会略微偏谨慎一点，这一次北京的政策，熟悉北京的朋友应该都知道 ，

　　市场影响将会是怎样的释放过程？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟：我觉得这一次的北京政策
，包括我们经常说的“517新政”，也是全国层面做出的一个偏原则性的统一部署  。北京楼市的“靴子”终于落地。这其实只是一种恐慌性的购买 。当然，更大变化会体现在二套房方面 ，调整之后大概每个月同样的房价、这种情况下，才可能短期内出现明显的集聚效果 。政策受益的范围大幅度增加了 。不管是从降低利率所带来的一些实实在在的好处
，优化多子女家庭首套房认定……具体内容都有哪些？又将带动怎样的需求释放？我们又该如何看待各地因城施策的措施特点和市场反应
？《新闻1+1》连线清华大学房地产研究中心主任吴璟，而不是行政区。我还是有信心的。没有折扣，

　　在上海、在这样的背景下，共同关注：北上广深楼市“新政”全部落地 ，更多针对改善性需求 。不管是首套还是改善，按照因城施策的原则，降低首付、北京二套首付比例的差别主要在于是否为“城六区”，同时我也想提示大家 ，同样的贷款额，但同时我也想提醒大家，但最后的力度没有保留，

　　哪类群体最为受益？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟：从去年八九月份开始，购房门槛变得更低了。因为我们来设想一下，明天大家就蜂拥而上
，比如担心买不到房，大家知道北京是非常特殊的 ，这并不是首次采用这种划分方式 ，如果今天出政策 ，改为了五环内和五环外，广州
、不管什么样的房子我都买，